Powstanie własności lokalu mieszkalnego - prawa i obowiązki

Lokal mieszkalny jest przedmiotem odrębnej własności. Odrębną własność lokalu mieszkalnego można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawej właściciela nieruchomości do orzeczenia sądu znoszącego współwłasność. Jak stanowi art. 8.1. ustawy o własności lokali. Uchwała o ustanowieniu odrębnej własności lokali powinna być dokonana w formie aktu notarialnego, do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej. A więc konieczne jest zawarcie umowy kupna - sprzedaży lokalu wyłącznie w formie aktu notarialnego, a własność lokalu powstaje z momentem ujawnienia dla niego księgi wieczystej.

Właściciel posiada prawo współwłasności na nieruchomości, ma on prawo uczestnictwa w zarządzie, a wiec i w działalności wspólnoty mieszkaniowej, ale też i obowiązek uczestnictwa w podejmowaniu decyzji dotyczących zarządu nieruchomością wspólną, ale i ponoszenia kosztów tego zarządu. Tak, więc właściciel lokalu mieszkalnego w budynku wielolokalowym nie może być bierny i stać niejako obok nieruchomości budynkowej, w której zamieszkuje. Jest jego prawem i obowiązkiem czynnie uczestniczyć w sprawowaniu zarządu taką nieruchomością wspólną. Ta konstatacja jest podstawowym czynnikiem sprawczym funkcjonowania nieruchomości i zarządu nią. Kupując, więc mieszkanie i stając się jego właścicielem, chcemy czy nie, kupujemy też określoną część wspólną, a wiec nienależącą już tyko do nas, ale do grupy takich jak i my, właścicieli lokali. I, czy tego chcemy czy nie, musimy na tej współwłasności żyć i razem nią zarządzać - we wspólnym interesie i dla wspólnego dobra.

Na straży przestrzegania przez właścicieli lokali praw i obowišzków stoi ustawa o własność lokali, zapewniająca zarówno prawo do współdecydowania o losach nieruchomości wspólnej, ale też obowiązek ponoszenia za jej użytkowanie i utrzymanie, odpowiedzialności. Te sprawy precyzyjnie i bez większych niedomówień określa art.16.1. ustawy o własności lokali "Właściciel jest zobowiązany do wnoszenia opłat na utrzymanie nieruchomości wspólnej i przestrzegania zasad współżycia społecznego". I choć w praktyce, licytacja lokalu mieszkalnego to przypadki niezwykłe rzadkie, to jednak, jak dowodzi praktyka, samo istnienie takiego zagrożenia pełni często skuteczną funkcję prewencyjną.
--------------------------------------------------------------------------
Powyższa porada nie może być wykorzystywana jako podstawa prawna
--------------------------------------------------------------------------
© Wspólnota PMM Sp. z o.o.
Wszelkie prawa zastrzeżone.