1. Lokal mieszkalny

Lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych jest samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 Nr 80, poz.903). Wynika z tego, że definicja lokalu mieszkalnego pochodzi z ustawy o własności lokali (Rozdział I, w tym art.2.) ze wszystkimi tego konsekwencjami.

2. Obowiązki właścicieli lokali

Członkowie spółdzielni - właściciele lokali są zobowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Od członka będącego właścicielem lokalu, spółdzielnia może też żądać wnoszenia opłat na fundusz remontowy (art.4.2.). Opłaty wnoszone są co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca (art.4.6.).

3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Powstaje z momentem zawarcia między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej (art. 17-1.3.). Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z których co najmniej jedna musi być członkiem spółdzielni (art.17.5.). To prawo jest prawem zbywalnym, dziedziczonym, podlega egzekucji. Jest ograniczonym prawem rzeczowym (art.17-2.1.).

4. Prawo do odrębnej własności lokalu

Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu (art.18.1.). Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpózniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpózniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu (art.21.1.).

5. Zarząd nieruchomością wspólną

Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, a żaden z właścicieli nie jest członkiem spółdzielni, po ustaniu członkostwa ostatniego właściciela, stosuje się przepisy ustawy o własności lokali (art.26.1.). Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art.18.1.ustawy o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni. Przepisów ustawy o własności lokali nie stosuje się, za wyjątkiem art.18.1. oraz art. 29 ust.1 i 1a, które stosuje się odpowiednio (art. 27.2.). Przepisów ustawy o własności lokali o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się (art. 26.3.).

6. Określenie przedmiotu odrębnej własności lokali

Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości i użytkownikiem lub współużytkownikiem wieczystym gruntu w takim zakresie, a jakim nie narusza to przysługującej członkom i właścicielom lokali nie będšcych członkami spółdzielni odrębnej własności lokali lub praw z nią związanych (art.40.).
W okresie 24 miesięcy od dnia złożenia pierwszego wniosku o wyodrębnienie własności lokalu w danej nieruchomości spółdzielnia mieszkaniowa określi przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu (art.42.1.). Określenie przedmiotu odrębnej własności następuje na podstawie uchwały zarządu spółdzielni sporządzonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności (art.42.2.). Do określenia wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej dla każdego lokalu, dokonywanego w uchwale zarzšdu spółdzielni, mają zastosowanie przepisy art.3 ust.3-6 ustawy o własności lokali (art.42.2.).

--------------------------------------------------------------------------
Powyższa porada nie może być wykorzystywana jako podstawa prawna
--------------------------------------------------------------------------
© Wspólnota Zarządzania i Administracja Nieruchomościami
Wszelkie prawa zastrzeżone.