Aby dokonać przekształcenia spółdzielni we wspólnotę mieszkaniową przedstawiamy poniżej kryteria, które należy spełnić:

1. Wszystkie lokale w danej nieruchomości muszą być własnościowe. Brak prawa własnościowego nawet jednego lokalu w danej nieruchomości wyklucza możliwość przekształcenia.

2. Lokatorzy mieszkań własnościowych muszą wyrazić zgodę na przekształcenie spółdzielni na walnym zgromadzeniu członków spółdzielni.

3. Na zebraniu walnym członków spółdzielni mieszkaniowej zainteresowani lokatorzy powinni muszą złożyć wiosek o podział majątku spółdzielni, - czyli wydzielenie się ze starej spółdzielni oraz założenie nowej.

4. Na zebraniu walnym nowej spółdzielni mieszkańcy danej nieruchomości (zakładamy, iż wydzielona spółdzielnia to jeden blok) wnoszą uchwałę o upadłość spółdzielni.

5. Właściciele lokali składają wniosek o zwołanie zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej, na którym to uchwalają statut Wspólnoty, regulamin porzšdku oraz wybierają zarzšd Wspólnoty, plan gospodarczy i uchwalają zaliczki miesięczne.

Gdy rozważamy opłacalność powoływania Wspólnoty, chcemy zwrócić uwagę na kwestię infrastruktury nieruchomości. Mianowicie, głównym problemem może być kwestia węzła cieplnego, który może łączyć kilka bloków w jeden system. Niemniej jednak bardziej korzystne wydaje się, i tak nakazuje praktyka, oddzielenie prawne każdego z bloków należących do majątku oraz założenie odrębnych wspólnot mieszkaniowych, ze względu na interesy poszczególnych lokatorów mieszkajšcych w osobnych blokach. Proces, o którym mowa jest czasochłonny i może okazać się kosztownym ze względu na konieczność wykupienia od spółdzielni majątku będącego częścią wspólną w rozumieniu ustawy o własności lokali - drogi, tereny, place.

--------------------------------------------------------------------------
Powyższa porada nie może być wykorzystywana jako podstawa prawna
--------------------------------------------------------------------------
© Wspólnota PMM Sp. z o.o.
Wszelkie prawa zastrzeżone.