Właściciel, osoba posiadająca prawo własności do lokalu, ma najszersze prawa związane z posiadaną własnością. Gdy posiada lokal (mieszkalny lub użytkowy) może go użytkować zgodnie z jego przeznaczeniem. Właściciel lokalu może również: wydzierżawić swój lokal lub użyczyć, obciążyć hipoteką, użytkowaniem, służebnością gruntową lub osobistą, sprzedać, darować, zamienić, jak też zawrzeć umowę dożywocia oraz rozporządzić nim na wypadek śmierci. Lokal ma prawo podzielić na mniejsze lub kilka połączyć w jeden. Na to musi jednak uzyskać najpierw zgodę innych właścicieli lokali poprzez podjęcie uchwały o scaleniu lub podziale jego nieruchomości. Jest to związane z posiadanym przez niego udziałem w części wspólnej, - który zwiększy się w przypadku scalenia lokalu lub zmniejszy w przypadku podziału.

Ogólne przeznaczenie nieruchomości określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wedle niego lokale w danej nieruchomośmogš pełnić zarówno funkcje mieszkaniowe, jak i określone funkcje użytkowe lub tylko jedną z nich.

W przypadku, gdy właściciel lokalu chce zmienić przeznaczenie lokalu z mieszkalnego na użytkowe, lub odwrotnie, musi uzyskać zgodę wspólnoty mieszkaniowej na taką zmianę oraz uzyskać stosowne pozwolenia od właściwego urzędu. W tym celu powinien wystąpić do organu właściwego w sprawach pozwoleń na budowę o wydanie decyzji o zmianie sposobu użytkowania lokalu (art. 71 prawa budowlanego). Przepisy inaczej określają, bowiem wymagania techniczne wobec mieszkań i lokali użytkowych. Bardziej rygorystyczne są dla mieszkań, dlatego łatwiej przekwalifikować lokal mieszkalny na użytkowy niż odwrotnie. Po uzyskaniu takiej zgody, w przypadku braku sprzeciwu z którejkolwiek ze stron (Wspólnoty Mieszkaniowej lub innego zainteresowanego podmiotu) w cišgu 30 dni od daty wydania decyzji o warunkach zmiany użytkowania może on przystąpić do adaptacji lokalu na swoje potrzeby.

Właściciele mieszkań nie mają bezpośredniego wpływu na zmianę funkcji cudzego lokalu, chyba, że wiąże się to z koniecznością zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej lub jej przebudową - wówczas potrzebna jest ich zgoda. Art. 16 Ustawy o własności lokali przewiduje jednak, że gdy korzystanie z lokalu jest niewłaściwe, to wspólnota mieszkaniowa może wystąpić przeciwko właścicielowi do sądu z powództwem o sprzedaż tego mieszkania na licytacji. Chodzi o sytuacje, gdy rażąco lub uporczywie narusza się porządek domowy albo przez niewłaściwe zachowanie czyni się niemożliwe korzystanie z innych mieszkań lub nieruchomości wspólnej, np. gdy otworzy lokal gastronomiczny w swoim lokalu.

Gdy korzystanie z lokalu użytkowego spowoduje zwiększenie kosztów zarządu nieruchomością wspólnąš, właściciele lokalu mogš podjąć uchwałę obciążającą jego właściciela większymi opłatami z tego tytułu. Chodzi głównie o opłaty związane z mediami, dostawa wody ciepłej i zimnej oraz z oplata za wywóz nieczystości stałych.

-------------------------------------------------------------------------------
Powyższa porada nie może być wykorzystywana jako podstawa prawna
-------------------------------------------------------------------------------
© Wspólnota PMM Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone.