Każdy właściciel, podczas przewłaszczania lokalu, podpisując akt notarialny, wyraża jednocześnie zgodę na pewien sposób sprawowania zarządu nieruchomością wspólną, której jest współwłaścicielem. Z takiej formy sprawowania zarządu - przez firmy developerskie lub ich spółki-córki - właściciele zazwyczaj nie są zadowoleni, co wynika z faktu, iż nie są to podmioty, których statutowym celem jest zarządzanie nieruchomościami, a jest jedynie zajęciem zarobkowym i nie robią one tego profesjonalnie. Gdy dochodzi do zmiany sposobu zarządu nieruchomością poprzez podjęcie odpowiedniej uchwały w obecności notariusza na zebraniu wspólnota mieszkaniowa ma co najmniej kilka możliwości postępowania.

Początkiem rozważań nad sposobem zarządu nieruchomością powinno być ustalenie czy właściciele są w stanie sami sprawować zarząd nieruchomością wspólną w trybie art. 18 ustawy o własności lokali (zarząd sprawowany) czy zostanie on powierzony podmiotowi, który ma uprawnienia do prowadzenia takiej działalności, wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami (od 2001 roku jest to licencja Zarządcy Nieruchomości wydawana przez Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast), czyli sprawowanie zarządu nieruchomością w trybie artykułu 20 w/w ustawy (zarząd powierzony).

Każdy z wymienionych sposobów przedstawia zarówno plusy jak i minusy dla właścicieli. Powierzając zarząd nieruchomością właściciele odsuwają od siebie większość obowiązków związanych ze sprawowaniem zarządu lecz jednocześnie pozbawiają się, do pewnego stopnia oczywiście, prawa kontroli działań zarządcy, któremu zarząd powierzono, gdyż nie jest on zobowiązany do akceptacji wszelkich swoich działań, a czynności &quotzwykłego zarządu" może wykonywać bez porozumienia z właścicielami. Dodatkowo, ten rodzaj usługi zazwyczaj podnosi koszty obsługi nieruchomości, gdyż firmy zarządzające nieruchomościami, ze względu na większa odpowiedzialność proponują podwyższoną, w stosunku do samego administrowania, stawkę.

Sytuacja przedstawia się inaczej w przypadku, gdy właściciele nieruchomości zdecydują się sprawować zarząd nieruchomością samodzielnie. Wtedy, zazwyczaj na zebraniu, na którym podejmują uchwałę o przejęciu zarządu podejmują także uchwałę o wyborze zarządu nieruchomości (kandydatami zazwyczaj są osoby najbardziej aktywne spośród właścicieli). W uchwale takiej, o ile nie jest to zapisane w statucie wspólnoty, wymienione są prawa i obowiązki zarządu, długość jego kadencji, a także imiennie wymienieni członkowie, wybrani zazwyczaj spośród właścicieli nieruchomości (zgodnie z ustawą o własności lokali członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej może być każda osoba fizyczna - nie muszą być to tylko osoby wybrane spośród właścicieli nieruchomości).

Ten sposób sprawowania zarządu nieruchomością jest korzystniejszy dla właścicieli gdyż to oni lub wybrani przez nich przedstawiciele (zarząd) podejmują wszelkie decyzje a firma administrująca pełni rolę wykonawcy woli właścicieli. Zaletą takiej formy pełnienia zarządu jest niższa stawka za usługi świadczone na rzecz nieruchomości przez firmy administrujące.

--------------------------------------------------------------------------
Powyższa porada nie może być wykorzystywana jako podstawa prawna
--------------------------------------------------------------------------
© Wspólnota PMM Sp. z o.o.
Wszelkie prawa zastrzeżone.